Eckdaten: 

• Fläche Erdgeschoss ca. 164 m²
• Fläche Untergeschoss ca. 72 m²
• Flächen frei einteilbar
• Fläche Terrasse ca. 14 m²
• Komplett saniert 2014
• Kaltmiete 4.300,00 EUR
• Nebenkosten 350,00 EUR 
• Wahlweise Untergeschoss 600,00 EUR
• Zentralheizung 
• sofort verfügbar 

Objektbeschreibung:
Die Büro-/Kanzlei oder Praxis-/Ladenfläche  befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2014 hochwertig saniert wurde. Die Fassade zeigt sich in einem attraktiven und modernen Look. 
Nachdem der Innenausbau noch nicht vollständig abgeschlossen ist, besteht für den Mieter die Möglichkeit, bei der Gestaltung der Raumaufteilung und Ausstattung mitzuwirken. 
Die Erdgeschossfläche beläuft sich auf ca. 164 m²,  welche über zwei Eingänge begehbar ist und über eine Terrasse verfügt. 
Im Untergeschoss könnte wahlweise eine Lagerfläche von ca. 72 m² zusätzlich mit angemietet werden. Die im Untergeschoss vorhandenen Trennwände, könnten auf Wunsch des Mieters entfernt werden.   

Ausstattung:
Freie Gestaltungsfreiheit Ihrer Büro-/Kanzlei- oder Praxis-/Ladenfläche  
Hell und lichtdurchflutet durch zahlreiche Fenster 
Raumhöhe ca. 3,30 m 
Moderne Alu-Holzfenster 
Hochwertiger Parkettboden
Terrasse zum ruhigen Innenhof 
Zwei Eingänge 
Wahlweise Lagerfläche im Untergeschoss ca. 72 m²
Fernwärme 
Starkstromanschluss 
Gasanschluss

Lage:
Dieses Objekt befindet sich in repräsentativer Lage, zwischen Siegestor und Englischen Garten.
Genießen Sie hier eine perfekte Infrastruktur, gepaart mit einer exklusiven Geschäftsadresse in bester Nachbarschaft.  
Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten fußläufig bequem erreichbar (U-Bahn/Bus).
Über die Leopoldstraße und den Altstadtring besteht eine schnelle Verbindung zum Mittleren Ring und auf alle relevanten Autobahnen.

Sonstiges:
Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: 
Kaltmiete EG:   4.300,00 Euro
Nebenkosten:     350,00 Euro
Gesamtmiete:  4.650,00 Euro 

Wahlweise Lager Untergeschoss Kaltmiete:  600,00 Euro

Eine Gastronomie ist leider nicht erlaubt.