Eckdaten:

• 3-Zimmer Hochparterrewohnung, Baujahr: 1910
• Wohnfläche ca.: 97 m², Nutzfläche ca.: 118 m²
• Kaufpreis: 790.000,00 EUR
• Kaufpreis PKW Außenstellplatz 20.000,00 Euro
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Einbauküche
• Zentralheizung Gas 
• Eigener Hauseingang
• Monatliches Hausgeld: 285,00 EUR 
• sofort verfügbar 

Objektbeschreibung: 

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in München-Neuhausen im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien.  

 Über den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in die gut geschnittenen, ca. 3,05 Meter hohen Wohnräume, die wie der Flur mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet sind. Die Wohnküche ist gefliest und bietet eine moderne, neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte (Herd/Ceranfeld, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube) und Ober- und Unterschränke sowie ein Fenster. Eine praktische, an die Küche angrenzende, Speisekammer ist ebenfalls vorhanden. 

Das Tageslichtbadezimmer ist raumhoch hellgrau gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken, ein WC, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.

Des Weiteren steht Ihnen ein ca. 5 m² großes, abschließbares Kellerabteil zur Verfügung.

Ausstattung: 

• Optimale Raumaufteilung 
• Lichtdurchflutet durch großflächige Fenster 
• Voll ausgestattete Einbauküche 
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette
• Weiße Kunststofffenster mit Thermoverglasung 
• Neu renoviertes Treppenhaus
• Rollläden in allen Bereichen 
• Hochwertige Bodenbeläge 
• Gas Zentralheizung 
• Kabel-Anschluss 
• Neue Gas-Brennwertheizung (2016)

Lage: 
Neuhausen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Münchner Westen, nicht zuletzt wegen der hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Freizeitmöglichkeiten (Dante Bad, Hirschgarten usw.) und vielen Grünflächen (z.B. Olympiapark, Nymphenburger Schlosspark). Die Wohnung befindet sich unweit des Rotkreuzplatzes, dem lebendigen Zentrum des Viertels, das sowohl Stadtnähe als auch traditionellen Flair vermittelt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants, Cafés etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist aufgrund der U-Bahnlinien U1 und U7 (Rotkreuzplatz), der Tramlinie 12 (Albrechtstraße) sowie der Buslinien 53 (Albrechtstraße) und 144 (Volkartstraße) ausgezeichnet. Zur Lindauer (A96) und Garmischer Autobahn (A95) sind es mit dem PKW jeweils nur wenige Minuten. Der Münchner Flughafen ist in ca. 40 Autominuten erreichbar.

Sonstiges:

• Aktuell befindet sich zwischen Wohn- und Esszimmer/Büro ein offener Durchgang, der mit wenig Aufwand geschlossen werden kann

• Durch das Herausnehmen der Wand zwischen Wohnküche und Abstellkammer, könnte die Wohnküche vergrößert werden kann.