Eckdaten:

• 2-Zimmer Etagenwohnung, Baujahr: 1972 
• Wohnfläche ca.: 45,00 m², Nutzfläche ca.: 48,00 m²
• Kaufpreis: 299.000,00 EUR
• 2. OG, Etagenzahl 6
• Schlafzimmer: 1
• Badezimmer: 1
• 2 Balkone,  Kellerabteil
• Personenaufzug 
• Einbauküche
• Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme 
• Stufenloser Zugang
• Hausgeld: 332,62 EUR 
• Vermietet: Ja, Kaltmiete pro Monat 690,00 EUR  

Objektbeschreibung: 

Die 1972 erbaute Wohnanlage, mit insgesamt 49 Einheiten, zeigt sich in einem überaus gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage von insgesamt sechs Stockwerken und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Über den Flur betritt man das geräumige Wohnzimmer, welches zur Theresienstraße ausgerichtet ist und einen direkten Zugang auf den Südbalkon bietet. Das Schlafzimmer wirkt durch die großflächige Fensterfront sehr hell und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Von dort aus gelangt man auf dem zweiten Balkon. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Edelstahlspüle und Ober- und Unterschränke. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Eckdusche, ein Waschbecken sowie ein WC. 

Ausstattung: 

• Einbauküche 
• Weiße Kunststofffenster mit Thermoverglasung 
• Rollläden
• Hochwertige Bodenbeläge 
• Gegensprechanlage 
• Rauchmelder
• Zwei Balkone
• Fernwärme Kabel-Anschluss 
• Personenaufzug 
• Wasch- und Trockenraum
• Kellerabteil 
• Fahrradkeller

Lage: 

Die Münchner Maxvorstadt zählt durch seine perfekte Infrastruktur, die zentrale Lage und die überdurchschnittlich vielen kulturellen sowie künstlerischen Einrichtungen, zu einer der beliebtesten Wohngegenden von München. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nächsten Umfeld dieses Objekts. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind fußläufig bequem zu erreichen. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sowie Sportplätze und Freizeitanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:

• Der Erbpachtvertrag endet im Jahr 2068. Der monatliche Erbpachtzins liegt derzeit bei 84,54 Euro und ist im Hausgeld enthalten.
• Kaltmiete: 690,00 Euro Nebenkosten: 140,00 Euro Gesamtmiete: 830,00 Euro
• Die Wohnung ist seit dem 01.03.2011 auf unbefristete Zeit vermietet.
• Provision für Käufer: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariellen Kaufpreis.